Ръст на цените на жилищата
Българският пазар на недвижими имоти продължава да бележи значителен растеж. През второто тримесечие на 2024 г. индексът на жилищните цени нараства с 15,11% на годишна база, което го прави едно от най-значимите увеличения след 2008 г. Ръстът се дължи на високото вътрешно търсене, както и на ограниченото предлагане, което поставя допълнителен натиск върху цените.
Динамика на сделките с недвижими имоти
През второто тримесечие на 2024 г. обемът на сделките бележи ръст:
- +9,9% – увеличение в броя на сделките;
- +30,2% – в общата стойност.
Този подем е обусловен както от увеличеното вътрешно търсене, така и от интереса на чуждестранни инвеститори. Благодарение на по-гъвкавите правни изисквания, граждани на ЕС лесно купуват имоти в страната, включително земя. Това стимулира икономиката и подкрепя по-широкия сектор на недвижимите имоти.
Фактори за растежа
Ипотечно кредитиране
Въпреки приетите промени, един от най-големите двигатели на растежа е достъпното ипотечно финансиране. Лихвите в България остават сред най-ниските в ЕС, което прави жилищата привлекателни както за млади семейства, така и за инвеститори. През септември 2024 г. средната лихва за ипотечни кредити в лева е 2.53%, леко намаление спрямо 2.61% година по-рано. За кредити в евро: 3.09%, спад спрямо 3.51% през септември 2023 г.
Според данни на БНБ, 96,1% от изтеглените заеми са с фиксиран лихвен процент за над 5 години, което дава сигурност на кредитополучателите и подкрепя устойчивостта на пазара.
Ограничено предлагане
Докато търсенето продължава да расте, ограниченото предлагане на нови жилища създава сериозни предизвикателства. След регистриране на рекорден брой завършени сгради миналата година, активността в жилищното строителство се забавя. През първите девет месеца на 2024 г. броят на завършените нови жилищни сгради намалява с 17,8%, а броят на новопостроените апартаменти спада с 21,4%. Това води до допълнителен ръст в цените и насочва купувачите към съществуващи имоти.
Икономическо влияние върху пазара
През 2023 г. икономическият растеж в България се забавя до 1,8%, след като през 2022 г. бе отчетен растеж от 3,9%. Въпреки това, очакванията за 2024 г. са за умерен ръст от 1,9%, подкрепен от стабилен трудов пазар и възстановяване на износа. Инфлацията също показва забавяне, което подпомага покупателната способност на потребителите.
Изводи и перспективи
Ръстът на цените на жилищата в България през 2024 г. се дължи на комбинация от високо търсене, ограничено предлагане и достъпни ипотечни кредити. Въпреки предизвикателствата, свързани със забавяне на строителството, интересът от страна на вътрешни и чуждестранни купувачи остава силен, което предполага, че пазарът ще запази положителния си тренд.